1、卖房屋用付中介费吗

卖房屋时，大概需要支付中介费主要取决于是不是已经签订了正式的交易合同与合同的具体内容。

1.一旦交易双方与中介签订了正式的交易合同，中介费一般是需要支付的，这一点在合同中会有明确的体现。

2.若是由于卖方违约，比如房东决定不再供应房子，那样中介费应由违约的房东承担。

3.房东还应赔偿买方双倍的定金作为违约的补偿，即便买方是违约的一方，违反了购房合同，中介成本的缴纳依旧是有中介委托合同作为依据的，买方仍需支付中介费，不然将承担违约责任。

4.在判断是不是需要支付中介浪费时间，也应考虑中介是不是存在违约行为，假如中介无过错，那样根据合同约定，有关成本仍需支付。

2、卖房违约怎么样承担责任

卖房违约时，违约责任的承担方法主要有以下几种：

1.支付违约金：这是合同当事人在合同中预先约定的，当一方不履行或不适合履行合同义务时，需向他们支付的肯定数额的资金。违约金的支付是违约方承担违约责任的一种容易见到方法。

2.损害赔偿：当合同一方因违约行为给他们当事人导致财产损失时，违约方需向他们当事人作出经济补偿。这种补偿旨在弥补因违约行为给他们导致的损失。

3.继续履行：在某些状况下，法院或仲裁机关或许会作出需要实质履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指按期限内履行合同债务。

3、卖方违约有什么状况

卖方违约主要分为两种状况：

1.卖方拒绝继续履行合同，但并未将房子另售别人。

在这样的情况下，卖方或许会以家人反对或不去银行解押等方法阻挠合同的履行，尽管房子并未转售，但卖方的违约行为仍然给买方导致了损失，买方有权向卖方倡导违约责任。

2.卖方直接将房子另售给出价更高的用户，并办理了过户流程。这种行为紧急损害了买方的利益，买方同样有权向卖方倡导违约责任。

法律快车提醒你，在这两种状况下，买方的损失构成主要包含双倍定金或违约金（定金和违约金不可并用，一般选择金额较高的一项）、已支付的中介费与房子的差价损失。

这两种状况在确定房子差价损失的方法上有所不同：前者可能通过价格评估并取中间值的方法确定损失；而后者则因另价格格明确，法院会直接认定前后买卖的差价作为买方的损失。